Muhdesatı kim talep edebilir?

Muhdesat, mülk üzerinde yapılan eklemeler veya kalıcı yapılar olarak tanımlanır ve bu yapılarla ilgili olarak aidiyet konusunda çeşitli hukuki süreçler mevcuttur. Bu süreçlerde, muhdesatın kime ait olduğuna dair sorular gündeme gelir. Dolayısıyla, bu dava sürecini başlatabilecek kişilerin kimler olduğu, hem hukuki hem de pratik açıdan önem taşır. Özellikle mülk sahipleri ve mirasçılar, bu konuda haklarını talep etme yetkisine sahiptirler.

Muhdesatın aidiyeti davasını, aşağıdaki kişiler talep edebilir:

• Muhdesatı meydana getiren kişi. Tapuda taşınmazın maliki olmayan ancak taşınmaz üzerinde kalıcı olarak yer alan muhdesatı meydana getiren kişi, muhdesatın aidiyeti davasını açabilir.
• Mirasçılar. Muhdesat sahibi, haklarını noter onaylı sözleşme ile devredebilir veya ölümü halinde hakları mirasçılarına intikal eder. Mirasçılar, veraset ilamı ile tapudaki şerhi kendi adlarına değiştirebilirler.

Muhdesatın aidiyeti davası, aşağıdaki kişilere karşı açılır:

• Muhdesatın davacıya ait olduğunu kabul etmeyen tapu kayıt maliklerine veya paydaşlara karşı açılır.
• Muhdesatın davacıya ait olduğunu açıkça beyan eden tapu malikleri veya paydaşlara karşı dava açılamaz.

Muhdesatın aidiyeti davası açılırken, dava açmakta hukuki yararın varlığı önceden değerlendirilmeli, konunun muhdesat niteliğinde olduğundan emin olunmalı, tüm deliller eksiksiz olarak hazırlanmalı ve tapu kayıtlarında muhdesata ilişkin beyan olup olmadığı kontrol edilmelidir.